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          離婚婦女對拆遷安置房如何主張自己的合法權益

          案情簡介:

                  原告王某(女)與被告李某(男)于2011年3月經人介紹相識,于2011年7月19日登記結婚,婚后無子女,兩人均系喪偶后再婚。原、被告結婚均經過了慎重的考慮,但婚后感情一般。因雙方性格等原因原告起訴離婚,一審法院判決不準離婚。判決生效后,雙方夫妻關系未能和好,原告再次訴至一審法院,要求與被告離婚并要求分割房屋(該房屋系拆遷安置房,未取得不動產權證)。一審法院判決準予離婚,但認為該房產系拆遷安置房,尚未辦理不動產權登記,未取得物權,對此項訴求不予處理。一審判決后,王某不服并在法定期間內提出上訴。

                  原告委托筆者代理其二審訴訟。筆者接談本案時,上訴人只有兩份一審判決書,沒有任何證據材料,只是口頭敘述涉案爭議拆遷安置房系在其再婚后分配的,拆遷安置是以戶口為標準進行安置的,當時拆遷安置補償協議系以被上訴人的名義簽訂的,根據上訴人敘述,從證據上講對其明顯的不利。接受委托后,筆者在查閱一審卷宗時,在一審卷宗中并沒有發現該拆遷安置補償協議。筆者通過查閱相關的政府官網,了解到涉案拆遷安置房確實是以戶籍人口進行安置的,結合本案情況,從理論上說,該拆遷安置房屬于婚后所得的夫妻共同財產,但需要調取證據予以佐證。由于該拆遷安置補償協議存放于某區管理委員會,為了查明案件事實,筆者向某新區管理委員會申請調取有關房屋拆遷安置的相關證據,某新區管理委員會認為系律師調取相關材料,不應予配合。筆者及時申請法院調取相關材料。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第十七條的規定“符合下列條件之一的,當事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調查收集證據:(一)申請調查收集的證據屬于國家有關部門保存并需人民法院依職權調取的檔案材料”,后承辦法官同意筆者的申請,并順利調取到該拆遷安置補償協議。盡管簽約人系被上訴人,結合有關證據和相關法律,筆者認為涉案拆遷安置房屬于夫妻共同財產。

                  筆者對該案認真研究后提出如下代理意見:上訴人對一審法院判決與被上訴人離婚沒有異議,但認為一審法院對于該拆遷安置房不予處理系錯誤的:因為關于涉案房屋性質、交付情況及房屋的現狀均有待查明。上訴人在拆遷安置前與被上訴人已經結婚,且上訴人也將戶口遷入本村,屬于拆遷安置范圍內,并獲得了拆遷安置的主體資格。且上訴人應分得的拆遷安置房是按照戶籍登記人口進行安置的,且每個安置人口按照面積43平方進行安置,還可以享受每人20平方的低價購買。上訴人申請法院調取的拆遷補償協議上也明確約定是按人口分配的。在法院判決上訴人與被上訴人離婚后,因為該房屋系夫妻共同財產,且該房屋已經實際交付,筆者認為對涉案房屋的收益,上訴人依法享有權利。原審法院是在未查明案件事實與訴爭雙方現狀情況下,作出的判決有違背公平、公正原則。雖然該房產未取得產權登記證書,但該房產已經實際交付使用兩年,具有使用權,且該房已經由被上訴人出租,并收取租金,具有一定的經濟收益。原審法院未查明相關事實,以未取得物權不予處理是錯誤的。

                  筆者認為,盡管沒有取得產權證,根據《婚姻法司法解釋二》第21條的規定,離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。該案應該照顧女方權益,盡可能分配給離婚后無房居住的女方,并保護婦女合法居住、使用權權益。無法取得物權登記的建筑物不能認定為當事人享有的合法房屋所有權,但可以對居住使用權作出判決。

                  再次,筆者通過查閱大量的案例,發現北京地區一些法院對離婚后房屋的使用權作出過類似判決,盡管中國不是判例國家,筆者還是信心十足的打印出來,當作參考,并對該案的所有證據制作了完整的證據目錄,列明了證明的目的。

                  結合本案上訴人的生活現狀,離婚后可能居無定所、生活困難,法院應該判令該拆遷安置房有上訴人居住使用。筆者結合本案客觀證據、當事人的經濟、生活現狀,搜集相關案例,查閱有關資料,并多次與法院溝通。最終,二審法院采納了筆者的意見,對一審判決進行改判。該案歷經筆者幾個月的辛苦付出,終于取得了圓滿的結果,維護了上訴人的合法權益,也保護了離婚后婦女作為弱勢一方的使用權。 

           

          作者:杜成軍律師  林靜律師                                                           

           
           

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