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          法律常識普及(一)

          法律常識普及(一)

          一、民法

           

          ▌物權法

           

          1、所有權轉移

           

          民法上的物,分為動產和不動產。

           

          不動產所有權轉移依登記。例:買房的時候沒有登記,你已經住進去了,此時你沒有房屋所有權,卻承擔房屋滅失的風險。

           

          動產所有權轉移依交付。例:買車時,沒有辦理車輛登記,但已經把車給你開著了,此時車輛歸你所有,對方不能以沒有付錢為由要回車輛。

           

          以上延伸出一個問題:丟棄的東西能要回來嗎?

           

          不能。你拋棄物時,你對物的所有權已消滅。丟棄的東西變成無主物,誰先撿到,誰就取得該物的所有權。所以,如果你拋棄的東西被別人撿到,你反悔了想要回來是不可以的。

           

          2、善意取得

           

          沒有物之所有權的人處分物與不知情之第三人,且第三人已支付合理對價。在第三人完成前述所有權移轉形式之后,第三人取得物之所有權。

           

          例:你老公(老婆)在你不知情的情況下賣你的房子(車子)給不知情的路人甲,路人甲支付了合理價錢,房子已經過戶給他(車子交給他開),此時路人甲取得房子(車子)的所有權,你無法追回。

           

          盜贓物和遺失物不適用善意取得。

           

          3、房地一體

           

          在辦理土地抵押時,對土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后,土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。但拍賣時,新增建筑物會一并拍賣。

           

          建筑物抵押亦然。

           

          ▌合同法

           

          4、加害給付

           

          因合同當事人一方違約造成你人身財產損害的,可以選擇對方要求承擔違約責任或者侵權責任。但是只能二者選一個,不能都選。

           

          例:乘坐出租車,司機過失駕駛造成你受傷,你可以選擇要求出租車公司承擔違約責任或侵權責任,因為你和出租車公司之間是運輸合同關系。

           

          5、風險

           

          合同標的物毀損滅失的風險,交付前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔。

           

          例:交房后你取得房屋鑰匙,房產證還沒辦,此時房屋因地震損毀,你仍需承擔房款。

           

          6、贈與之任意撤銷權

           

          在轉移贈與財產權利給受贈人之前,你可以隨時反悔。但是,公證或因救災、扶貧等道德義務的捐贈不得反悔。

           

          例:某地地震,某公司承諾捐款xx元,后來沒捐,可以要求其履行合同義務。

           

          7、借款合同之實踐性

           

          自然人之間的借款合同為實踐合同,即有借條不足為憑,必須提供對方收到款的憑證才行。

           

          銀行轉賬的提供轉讓憑證,現金的提供對方出具的收條。

           

          8、借條與欠條的區別

           

          借條是借款合同的形式,而欠條是債務人對債務的確認。

           

          9、租賃合同

           

          租賃合同期限最長不超過20年。

           

          除另有約定,否則由出租人承擔租賃物的維修責任。

           

          10、買賣不破租賃

           

          在租賃期間,租賃物被賣掉的,不影響租賃合同的效力。

           

          例:你與房東簽訂房屋租賃合同,合同到期前房東賣掉房屋要求你搬出,可以起訴。

           
           

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